Оценка рыночной стоимости гаража, оценка машиноместа

Оценка рыночной стоимости гаража, оценка машиноместа в г. Истра и в Истринском районе.

Гараж является таким же объектом недвижимости, как и многие другие её виды, поэтому в наших экономических реалиях оценка стоимости гаража (стоянки, машиноместа) не менее важна, нежели оценка любых жилых или нежилых объектов, учитывая существующие цены на недвижимости и ликвидность подобных объектов и осуществляется по тем же правилам и методикам, которые используются при оценке недвижимости иного назначения.

Следует отметить, что оценка гаража и машиноместа предусматривает тщательный сбор экспертом всех характеристик и параметров оцениваемого объекта и их стоимость напрямую зависит от таких факторов, как:  местоположение; площадь строения; площадь земельного участка, на котором он находится, и юридический статус участка (оформлено ли право собственности или нет, находится ли объект на участке, который в аренде и т.д.); наличие улучшений в виде отопления, воды, электричества, охраны; конструктивные и строительно-технические параметры объекта (материал, год постройки, общий износ и т.д.).  При этом оценщик принимает во внимание такие факторы, как наличие охраны на стоянке, её особенности – закрытая стоянка или открытая и так далее. 

При подготовке отчета об оценке машиноместа или гаража независимый оценщик компании исследует рыночный сегмент, относящийся к объекту оценки, а затем анализирует информацию по аналогичным сделкам. В настоящее время при оценке стоимости гаража использует три основных подхода оценочных – затратный, доходный, сравнительный. Оптимальный результат обеспечивается тогда, когда все эти три метода дополняют взаимно друг друга. Как правило, оценка машиноместа и гаража проводится сравнительным подходом - наиболее распространенным, реже - затратным, совсем редко - доходным (как правило для крупных ГСК). Результатом проведенной работы будет отчет об оценке, подготовленный нашими специалистами в соответствии с действующим законодательством.

Оценка гаражей и машиномест - основные цели, стоимость услуг.

Следует отметить, что оценка стоимости гаража и машиноместа может потребоваться в следующих наиболее распространенных случаях:

оценка для продажи/покупки;

оценка для страхования;

оценка арендной ставки при сдаче внаем;

получение кредита;

оценка данного имущества для наследства;

раздел имущества между супругами;

различные имущественные споры (в том числе оценка для суда при установлении права собственности на объект);

изъятие машиноместа (стоянки, гаража) муниципальными или федеральными органами власти, согласно действующему законодательству.

Также нами определяется стоимость гаражей и машиномест для организаций и предприятий, когда проводится оценка для постановки на баланс компании. Кроме того, стоимость данного имущества определяется при его оценке для взноса в уставный капитал общества в виде неденежного вклада.

Оценка стоимости гаража и машиноместа - перечень необходимых документов и данных.

Для проведения комлекса оценочных работ нам необходимы следующие данные и информация:

данные о заказчике (паспорт и контактный номер телефона для физического лица, наименование организации, её местонахождения, правовая и организационная форма, ОГРН для юридического лица);

свидетельство о праве собственности или договор аренды по объекту;

паспорт бюро техинвентаризации с поэтажными планами и экспликацией (по возможности);

свидетельство о праве собственности или договор аренды при оценке земли, на котором находится стоянка/машиноместо/гараж;

данные об отсутствии/наличии всевозможных обременений и ограничений (подтверждающие справки).

В некоторых случаях для оценки гаражей (оценки машиноместа) могут потребоваться и другие документы или дополнительные сведения.

Оценщик обязательно должен быть осведомлен о целях проведения оценки, так как на основании этого им будет рассчитываться определенная стоимость объекта – рыночная, ликвидационная и т,.д., а также необходимо знать дату, на которую проводится оценка стоимости имущества, в т.ч. гаражи, машиноместа, стоянки.

Рекомендуем обратиться в нашу компанию для заказа данной услуги по оценке.